1. 影响质量的因素多
房屋项目施工质量受到许多因素的影响，例如设计质量高低、建筑材料的选用、施工器械的选用、周边施工条件的考察、施工工艺的选择、施工的技术保障。甚至细化到管理制度的选择，都能决定整个工程的质量高低。
2. 易产生质量变异及质量波动大
在工程项目施工的整个过程中，由于生产设备的缺乏，或是没有固定的生产流水线，也缺乏完善的生产工艺来为建筑施工做有力保障，并且在实际施工中还可能发生许多无法预知的问题。所以整个工程的质量存在较大的波动性，无法得到保证。
3. 质量检查不能解体、拆卸及终检的局限性
工程项目与某些工业产品有本质上的区别，无法做到随时拆开来检查内部质量，因此要想发现工程项目的质量高低有较高的难度。有关部门在对工程项目进行检验时，其质量瑕疵通常较为隐蔽。即便在检测的过程中出现了质量问题，也无法像工业产品一样随时随地的拆开来更换部件。
4. 质量受投资、进度的制约
不同项目的工程总投资力度不同，因此不同项目的施工质量差异也很大。一般来说，工程投资总量大而工程进度缓慢的，质量就高；而投资少却存在赶工现象的，质量就低。因此在实际施工中，施工方要在保证质量的同时来寻找投资与工程进度之间的平衡。
5. 评价方法的特殊性
验收单位在检验建筑工程质量时主要将项目分成几个不同的部分进行，对每个部分进行细致检验。对于较隐蔽的工程，在其隐蔽之前就要展开检查工作，而与结构安全有关的项目是检查的关键。